Audit énergétique : tout ce qu'il faut savoir.

Quels sont les logements sont-ils concernés ?

Dès le 1er avril 2023, une nouvelle réglementation exigera la réalisation d'un audit énergétique avant la mise en vente de certains biens immobiliers en France. Cette mesure s'inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience 2021, avec pour objectif de favoriser la transparence dans les transactions immobilières et d'encourager la rénovation du parc immobilier. Cet audit énergétique complète le Diagnostic de performance énergétique (DPE) et devra être fourni aux futurs acquéreurs pour les logements considérés comme "passoires thermiques", c'est-à-dire classés en catégorie F ou G.

Alors que le DPE évalue la performance énergétique d'un bien en lui attribuant une classe de A à G, l'audit énergétique va plus loin en identifiant les travaux à entreprendre pour améliorer la classification énergétique du logement, que ce soit en une seule fois ou par étapes. Ces travaux ne sont pas obligatoires pour conclure la vente, mais ils servent d'information aux acheteurs potentiels.

Audit énergétique : les échéances à venir

La mise en place d'un audit énergétique obligatoire pour les logements en monopropriété classés F ou G constitue une mesure importante dans la lutte contre la précarité énergétique et le gaspillage d'énergie. En effet, ces logements sont souvent très énergivores et mal isolés, ce qui entraîne une surconsommation et des factures d'énergie élevées pour les occupants. L'audit énergétique permettra d'évaluer la performance énergétique du logement et d'identifier les travaux de rénovation à réaliser pour améliorer son confort thermique et réduire sa consommation d'énergie. Il pourra ainsi proposer des solutions adaptées, telles que l'isolation des murs et des combles, le remplacement des fenêtres, l'installation d'une chaudière plus performante, etc.

Outre l'aspect économique, avec la réduction des factures d'énergie à long terme, les travaux de rénovation énergétique peuvent également avoir un impact positif sur la valorisation du bien immobilier. En effet, un logement classé en catégorie énergétique élevée est généralement plus attractif sur le marché de la revente, et peut même générer une plus-value intéressante pour son propriétaire. De plus, l'audit énergétique permettra aux futurs propriétaires d'être informés sur les possibilités d'amélioration de leur bien, et de prendre des décisions éclairées lors de leur achat. Ils pourront ainsi estimer les coûts des travaux à réaliser et évaluer leur rentabilité en termes d'économies d'énergie.

En rendant progressivement l'audit énergétique obligatoire pour les logements classés E en 2025 et D en 2034, les autorités françaises s'engagent dans une démarche de transition énergétique et environnementale ambitieuse. Cette mesure vise à encourager les propriétaires à investir dans des travaux de rénovation énergétique, tout en réduisant la précarité énergétique et en limitant les émissions de gaz à effet de serre. En conclusion, l'audit énergétique obligatoire pour les logements en monopropriété classés F ou G constitue une avancée significative dans la lutte contre la précarité énergétique. En plus de réduire les factures d'énergie et d'améliorer le confort thermique des logements, il peut également avoir un impact financier positif en valorisant les biens immobiliers et en évitant une décote lors de la revente. Cette mesure contribue ainsi à la transition énergétique et environnementale de la France.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

La réglementation en matière d'audit énergétique vise à inciter les propriétaires vendeurs à réaliser des travaux de rénovation énergétique afin d'améliorer la performance énergétique de leurs logements. Pour cela, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur qualifié qui effectuera un état des lieux complet des caractéristiques architecturales, géothermiques et thermiques du bien, ainsi qu'une évaluation des équipements de chauffage, de ventilation, de chauffe-eau et d'éclairage.

Le diagnostiqueur établira ensuite un rapport d'audit qui devra contenir au moins deux plans de travaux complets et personnalisés, hiérarchisés en fonction de la performance du bien. Ces plans permettront aux acheteurs de comprendre les améliorations possibles en termes de performance énergétique et de les guider dans leurs démarches de rénovation. Le rapport d'audit comprendra également une estimation du coût des travaux de rénovation et de leur impact sur la facture d'énergie finale du logement. Il fournira également des informations sur les principales aides financières de l'État disponibles pour soutenir les propriétaires dans leur projet de rénovation énergétique. Il convient de noter que plusieurs types de spécialistes sont habilités à réaliser l'audit énergétique.

Pour les logements individuels, on peut faire appel à des bureaux d'études, des entreprises spécialisées ou des professionnels de l'immobilier certifiés comme diagnostiqueurs. Dans le cas des immeubles avec plusieurs logements, l'audit énergétique peut également être effectué par l'architecte du bâtiment.

L'objectif de cette réglementation est d'encourager la rénovation énergétique des logements afin de contribuer aux efforts de lutte contre le changement climatique. En améliorant la performance énergétique des logements, non seulement les propriétaires pourront réduire leur consommation d'énergie et leurs factures, mais ils contribueront également à la préservation de l'environnement en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.