agence KERAMIDAS
depuis 1987
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Saint-Tropez attire chaque année des millions de visiteurs, qui viennent profiter du charme provençal et de la mer. Cette ville prisée des vacanciers est aussi l’une des destinations les plus prestigieuses de la Côte d’Azur, symbole du glamour et du luxe. Dans ce contexte, les prix de l’immobilier à Saint-Tropez ont connu une forte hausse ces dernières années. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, découvrez les tendances actuelles du marché et les facteurs qui l’influencent.
Pour bien réussir son investissement à Saint-Tropez, il est important de connaître les prix de l’immobilier, selon le type de bien. Après vous avoir parlé des prix de l'immobilier en 2023, nous voici avec l'analyse des prix de 2024
Le prix de l’immobilier à Saint-Tropez a évolué à la hausse au cours des dernières années. Depuis 2019, le prix d’un appartement au m² a connu une augmentation de 30 %, pour atteindre 11 700 euros. De leur côté, les maisons et villas se vendent aux alentours des 21 300 euros du m², soit une hausse de 43 % en cinq ans. Cette estimation varie en fonction du secteur et des prestations.
Les biens sur le littoral et les logements avec une vue mer sont particulièrement recherchés, aussi bien par les investisseurs, que par les acheteurs et les locataires. Certaines habitations peuvent alors s’échanger pour 60 000 €/m², voire atteindre plusieurs dizaines de millions dans des secteurs spécifiques.
Du côté de la population, la dernière enquête de l’Insee montre que le nombre de locataires tend à se stabiliser depuis 2014. En revanche, les propriétaires représentaient 47, 6 % de la population, contre 50, 9 % en 2020.
La ville de Saint-Tropez est divisée en plusieurs quartiers, plus ou moins attractifs. Les appartements sont principalement concentrés dans le centre-ville et à proximité du port de pêche. Ces biens s’échangent en moyenne à 12 000 euros le m². Les habitants de ce secteur profitent de la proximité des commerces, des boutiques et des restaurants.
Les biens situés en immeuble aux alentours de l’Avenue du 15 août 1944 et de la route des Plages sont les plus accessibles, avec des prix parmi les plus bas du marché de la ville.
La baie des Canebiers, quant à elle, connaît un engouement croissant, en raison des prix de ses logements se situant dans la moyenne du marché. Cet intérêt s’explique par la proximité des commodités et des plages, ainsi que la présence en grande majorité des maisons et des villas. Le cap de Saint-Tropez est lui aussi prisé, et reste également dans la moyenne, avec un prix moyen d’environ 13 000 €/m².
Les villas les plus demandées, les plus onéreuses et qui regroupent de nombreuses prestations haut de gamme se situent :
Prestige de la ville, proximité des plages… De nombreux facteurs influencent en réalité les prix de l’immobilier à Saint-Tropez :
Le prix moyen de l’immobilier à Saint-Tropez est, dans la plupart des cas, corrélé à la situation géographique. Les biens proches des plages sont fortement demandés, les habitants pouvant directement y accéder à pied, sans nécessiter de véhicule.
La présence de restaurants haut de gamme et des commodités locales jouent également un rôle majeur dans la variation des prix. C’est pourquoi le centre-ville connaît une valorisation constante.
Toutefois, les biens situés plus à l’écart restent les plus prisés. La discrétion, les volumes et la vue sur la mer sont des atouts que ne possèdent pas les logements, notamment les appartements, situés plus proches du littoral.
Les acheteurs et les investisseurs se tournent ainsi davantage vers des biens d’exception, à forte demande et à haut potentiel de valorisation.
Saint-Tropez jouit d’un statut particulier, la ville attirant un grand nombre de célébrités et de personnalités internationales.
Cette fréquentation de l’élite mondiale impacte considérablement le prix du marché. Ces investisseurs disposent de ressources conséquentes, et souhaitent acquérir des biens de standing proposant des prestations premiums. Ces dernières se retrouvent aussi bien dans le logement qu’à l’extérieur, avec la présence de personnels dédiés à l’entretien des jardins et des piscines, ainsi qu’à la surveillance.
Ce pouvoir d’achat fait naturellement monter les prix, les demeures les plus prisées pouvant ainsi atteindre les 60 000€/m² (secteur du Parc).
Le secteur de Saint-Tropez est un marché tendu, en raison de l’équilibre instable de l’offre et de la demande. En effet, le nombre de logements vacants en 2020 était de 284, soit 4, 1 % du parc immobilier de Saint-Tropez. Ce manque de rotation crée donc un effet de croissance des prix, les appartements et les villas se faisant rares.
En revanche, la demande de logement (propriétaire ou locataire) ne cesse d’augmenter, notamment pour les biens T3. Les résidences principales trois pièces ont gagné environ 3 points de part de marché entre 2014 et 2020.
Un autre point à prendre en compte pour comprendre les prix de l’immobilier à Saint-Tropez réside dans le nombre de résidences secondaires. La ville compte près de 70 % de logements occasionnels, souvent acquis par des personnes possédant des ressources élevées.
En plus du prix au mètre carré étant l’un des plus élevés de France, d’autres facteurs peuvent également expliquer cette augmentation des tarifs de l’immobilier à Saint-Tropez :
L’ensemble de ces facteurs contribuent à une stagnation ou à une hausse des prix, sur l’ensemble du territoire de Saint-Tropez et de ses proches alentours. Cette région exclusive, prisée et fréquentée par les personnes connues est donc un lieu recherché, aussi bien par la population locale qu’internationale. Comprendre ces tendances et ces influences est essentiel pour acheter ou louer des biens au meilleur prix, et les rentabiliser rapidement.
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