Energieleistungsdiagnostik

"Die Energieleistungsdiagnose ist ein Dokument, das beim Verkauf oder der Vermietung einer Wohnung systematisch zur Verfügung gestellt wird. Es gibt einen thermischen Zustand des Lebensraums durch ein von A bis G klassifiziertes Etikett an. Alles über die DPE, die das Thema a Reform, die am 1. Juli 2021 in Kraft getreten ist.

ECD-Reform: Was ändert sich seit dem 1. Juli 2021?

Die am 1. Juli 2021 in Kraft getretene Reform der Energiediagnose wurde durch zwei im Amtsblatt vom 18. Dezember 2020 und drei im Amtsblatt vom 13. April 2021 veröffentlichte Erlasse konkretisiert neue Modifikationen für DPEs, die seit diesem Datum vorgenommen wurden.

Die Änderungen bewirken:

eine neue Berechnungsmethode des DPE: es wird nur die herkömmliche Verbrauchsberechnungsmethode (bekannt als 3CL) verwendet, auf Kosten der Methode, die als „auf Rechnungen“ bekannt ist (siehe unten)
Eingabedaten, die eine ECD bieten, die repräsentativer für die Wohnleistung ist (Verwaltungsdaten, Ausstattung usw.)
eine einzigartige und übertragbare Methode zur Bewertung der Gesamtenergieeffizienz für alle Arten von Wohnungen, unabhängig von ihrem Alter
Bessere Lesbarkeit des DPE: Es bietet jetzt nur noch ein Energielabel pro Buchstabe (von A bis G), das den Primärenergieverbrauch und die Treibhausgasemissionen enthält
Anfechtbarkeit des DPE gegenüber Dritten (Verkäufer, Eigentümer, Vermieter)
BITTE BEACHTEN SIE: Ab dem 1. Januar 2022 muss die Schätzung der jährlichen Energierechnung für Wohnungen (ausgedrückt in Euro) auf den von Immobilienagenturen veröffentlichten Anzeigen erscheinen.

Was kostet ein ECD und wer zahlt?

Die Rechnung für eine DPE variiert stark je nach Größe der Unterkunft. Sein Preis ist nicht reguliert. Die anfallenden Kosten variieren, insbesondere abhängig vom Baujahr und der Größe des zu bewertenden Objektes.

Für eine kleine Wohnung (Studio / Einzimmer) braucht es etwas weniger als 100 Euro und für größere Flächen bis zu knapp 250 Euro. Bei einem Haus müssen Sie mit etwas höheren Kosten rechnen (+ rund 10%).

Es ist Sache des Eigentümers/Verkäufers oder des Vermieters, die DPE an den zertifizierten Diagnostiker zu zahlen.

BITTE BEACHTEN SIE: Die Kosten für die DPE sind von den Mieteinnahmen abziehbar, wenn sich der Vermieter für die tatsächliche Steuerregelung entscheidet.

Wie lange ist die Immobiliendiagnose gültig?

Gemäß einer im Amtsblatt vom 18. Dezember 2020 veröffentlichten Verordnung bleibt die Dauer der neuen Energieleistungsdiagnostik (durchgeführt seit dem 1. Juli 2021) bei zehn Jahren.

Andererseits wurde das Gültigkeitsdatum der alten DPEs (die vor dem 1. Juli durchgeführt wurden) im Rahmen der Reform geändert. Somit veralten die zwischen 2013 und 2017 erstellten Diagnosen spätestens Ende 2022. Die seit 2018 und bis zum Tag vor Inkrafttreten der neuen DPE durchgeführten Diagnosen werden nicht zum Abschluss eines Verkaufs verwendet oder einen Mietvertrag unterschreiben. Nur bis Ende 2024."